石木资本二次助力鑫苑地产
曼哈顿公寓项目获得Ozarks银行1.08亿美元的建筑贷款

2017/10/10

近日,石木资本成功带领鑫苑地产美国分公司为其在曼哈顿公寓项目获得1.08亿美元的建筑贷款,这一消息被美国地产媒体The Real Deal公开公布。

(石木资本首席执行官欧阳默先生)

虽然在曼哈顿获得建筑贷款越来越困难,但石木资本还是成功地帮助鑫苑地产为曼哈顿中心第十大道615号的82个单位的商住混合地产项目获得建筑贷款。

总部位于北京的鑫苑地产是一家在美国纽交所上市的公司,在石木资本的协助下美国的分公司鑫苑国际于2016年1月以5750万美元低价获取了曼哈顿第十大道上的土地,每平方英尺为549美元。此后,石木资本协助鑫苑地产获得由Ozarks银行提供的2700万美元过桥贷款并合作进行了地产开发、交易谈判以及尽职调查等工作。同年11月,即收购后的第十个月,鑫苑地产签署Target(美国零售巨头)占地面积达29000平方英尺七层混合住宅公寓的底层,成为其主力商户。

“因为曼哈顿的零售商业使得这个区域在短时间内的升值空间依旧很大”,石木资本首席执行官欧阳默先生说道。“在美国,项目选址和融资情况息息相关,在收购项目之前我们周密计划金融融资战略,因为获得银行贷款愈发困难,所以零售商业是一个夺人眼球的融资亮点”。

“目前没有任何一家银行愿意提供建筑贷款,Ozarks是唯一的一家银行,这一次的动作震撼了整个房地产金融市场。”

在与零售商达成合作之前,公寓部分签署的协议价格是1975美元/每平方英尺。最后的售价平均每平方英尺也不会超过2000美元。该项目的预计总支出约1.65亿美元,这意味着鑫苑获得了Ozarks银行65%预计支出的项目贷款,而LIBOR(伦敦同业拆借利率)上浮4%。

“地狱厨房”是鑫苑地产在曼哈顿的第一个项目。早在2012年,石木资本就帮助鑫苑地产在纽约布鲁克林威廉斯堡获得5万平方米的公寓住宅项目,这成为中国大陆开发商在纽约独自完成的第一个地产项目。并于2014年获得了1.65亿美元的银行贷款。其在布鲁克林Oosten项目以650万美元的交易记录打破了去年威廉斯堡顶级公寓销售额。除此之外,石木资本在2016年还帮助鑫苑地产将位于纽约法拉盛历史悠久的凯斯剧院改造成了269套公寓地产。

石木资本之前在曼哈顿的其他项目也获得了过Ozarks银行提供的建设贷款,比如Lightstone集团在40 East End街道的社区和Extell开发公司在350 East 86th Street的社区。