接手凯斯戏院,鑫苑在法拉盛压下大赌注

2016/08/01

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中国开发商269套公寓售价介于每平方英尺1,150美元到1,300美元之间
2016年8月1日05:35PM
Hiten Samtani

 

从左边:Jerry Karlick和欧阳默先生(Omer Ozden)在 中央车站的Cipriani谈论位于北方大道135-35号的凯斯戏院改造后的效果图
从左边:Jerry Karlick和欧阳默先生(Omer Ozden)在 中央车站的Cipriani谈论位于北方大道135-35号的凯斯戏院改造后的效果图

 

中国开发商鑫苑置业正将法拉盛的一家长期停业的具有悠久历史的戏院改建成一个拥有269个单元的公寓楼,鑫苑置业希望该项目能突破当地的价格界限。

 

鑫苑置业为购买位于北方大道135-35号的凯斯戏院(RKO Keith’s Theater)支付了6600万美元,折合每平方英尺175美元。总部位于北京的该开发商将被允许在这个区域打造略低于375000平方英尺的公寓塔楼。据熟悉该项目的消息人士透露,公寓的售价将介于每平方英尺1,150美元到1,300美元之间

 

卖方是Jerry Karlik的JK Equities公司。该公司在2013年以3000万美元购买了凯斯戏院,并获得了税收减免,并被允许建造一个269个单元的公寓项目。在此之前,凯斯戏院经历了被一系列的投资商购买和出售而没有实际开工建设。JK Equities公司是最近一个接手购买该地产项目的投资商。 

 

这将是鑫苑置业在纽约的第三个公寓项目。鑫苑置业的前两个项目分别是在建的位于南威廉斯堡的216个单元的Oosten公寓项目,和规划中的位于地狱厨房(Hell’s Kitchen )的原Speedway加油站的100个单元的公寓项目。这是第一家中国大陆开发商进入纽约的公寓开发市场,连同此项目,将会有略微少于一百万平方英尺的公寓开发在进行中。 

 

建成后的凯斯戏院效果图
建成后的凯斯戏院效果图

 

“我们仍然看好公寓的市场前景,”鑫苑在纽约的利益代表,石木资本(RockTree Capital)首席执行官欧阳默先生(Omer Ozden)说,他补充说,“我们目前看到的跟几年前我们在威廉斯堡看到的如出一辙,”他指的是对于迅速绅士化的社区在公寓产品方面的服务不足。鑫苑,通过其子公司(XIN Development)在美国的运作,目标人群是富有的大陆中国人以及第一代亚裔美国人,欧阳默先生说。根据2014年人口普查数据,中国血统的人占法拉盛总人口的47%左右。 

 

对于凯斯戏院,鑫苑计划拆除现有戏院的主体,并将其改建成16层的公寓楼。建筑由贝聿铭建筑事务所设计,保留戏院的地标性大礼堂和宏伟的售票厅。目前还没有选定房产经纪来代理销售。 

 

这次收购的消息最早是周一早间由彭博新闻社报道 

 

据熟悉该领域的消息人士称,开发商已经被Onex Corp.公司的天空景观公园(Sky View Parc)750个单元的公寓项目的热销的成功所鼓舞。该项目的要价始于每平方英尺950美元。美国富顿集团(F&T Group)、洛克菲勒集团(the Rockefeller Group)和艾亦康资本(AECOM Capital)共同投资开发的法拉盛广场据说也销售火爆。 

 

高纬环球(Cushman & Wakefield)的Bob Knakal代表JK Equities公司做房产的市场营销。纽约房地产经纪(RLTY NYC)的Al Benalloul在交易中代表鑫苑置业。赫里克范士丹公司(Herrick Feinstein)的Belinda Schwartz和Christina Ying在交易期间也为鑫苑置业提供了建议。 

 

标签:鑫苑置业